REGULARIZAMOS TU PROPIEDAD
JUICIO DE PRESCRIPCIÓN
ESTE JUICIO PERMITE A UNA PERSONA ADQUIRIR LA PROPIEDAD DE UN INMUEBLE TRAS HABERLO POSEÍDO A TITULO DE DUEÑO, DE MANERA PACIFICA, CONTINUA Y PUBLICA DURANTE EL TIEMPO QUE SEÑALA LA LEY.
PROBLEMA:
UNA PERSONA COMPRA UNA CASA CON CONTRATO DE COMPRAVENTA SIMPLE SIN ACUDIR A NOTARIO, POR LO CUAL NO TIENE ESCRITURAS Y NO APARECE EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD COMO PROPIETARIO, PERO YA PASARON VARIOS AÑOS Y SOLO TIENE DERECHOS COMO POSESIONARIO.
SOLUCIÓN:
LA LEY EN LA CIUDAD DE MÉXICO Y OTRAS ENTIDADES REGULA QUE SI LLEVAS MAS DE 5 AÑOS POSEYENDO LA PROPIEDAD A TITULO DE DUEÑO (CON EL CONTRATO DE COMPRAVENTA, DONACIÓN), DE FORMA PACIFICA, CONTINUA Y PÚBLICA, PUEDES PRESCRIBIR LA PROPIEDAD Y A TRAVÉS DE UNA SENTENCIA EMITIDA POR UN JUEZ CIVIL ORDENA QUE SE INSCRIBA ESA SENTENCIA EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y EL COMERCIO DE LA CIUDAD DE MEXICO o EN EL ESTADO DE MÉXICO. CON ESTO OBTIENES SEGURIDAD Y CERTEZA JURIDICA CONTRA ACTOS DE TERCEROS QUE QUIERAN RECLAMAR ALGUN DERECHO.
PROCEDIMIENTO:
- RECABAR DOCUMENTOS
- ELABORAR DEMANDA
- NOTIFICAR DEMANDADOS O EDICTOS
- DAR CONTESTACION A SU RESPUESTA
- AUDIENCIA
- DESAHOGO DE PRUEBAS (TESTIGOS)
- ALEGATOS
- SENTENCIA
DOCUMENTOS QUE SE REQUIEREN:
- CONTRATO DE COMPRAVENTA, DONACION, CESION DE DERECHOS QUE ACREDITE QUE LA COMPRO DE 5 A 10 AÑOS PREVIOS AL JUICIO DE PRESCRIPCION.
- NOMBRE COMPLETO DE QUIEN LE VENDIO Y SU DIRECCION ACTUAL, EN CASO DE NO TENER ESTE ULTIMO DATO SE NOTIFICARA POR EDICTOS.
- ESCRITURAS A NOMBRE DEL PROPIETARIO O SI NO SE TIENE FOLIO REAL EXPEDIDO POR EL REGISTRO PUBLICO DE LA CDMX O ESTADO DE MEXICO Y CERTIFICADO DE LIBERTAD DE GRAVAMENES.
- RECIBOS DE AGUA, LUZ, PREDIO, RECIBOS BANCARIOS, DE TELEVISIÓN DONDE APAREZCA EL CLIENTE COMO TITULAR.
- 2 a 3 TESTIGOS QUE VIVAN EN LA ZONA Y QUE LES CONSTE DESDE CUANDO COMPRO LA PROPIEDAD, DE PREFERENCIA QUE NO SEAN FAMILIARES.
- PLANO CATASTRAL CON MEDIDAS, LINDEROS Y COLINDANCIAS.
- AVALUO COMERCIAL DEL INMUEBLE.
- SI SE NECESITA ALGÚN OTRO DATO SE LES INFORMARA CON ANTICIPACIÓN PARA QUE PUEDA PROPORCIONARLO.
JUICIO DE OTORGAMIENTO Y FIRMA DE ESCRITURA PUBLICA
¿QUÉ ES?
Cuando en una compraventa de un inmueble no llegaron a la escrituracion ante notaria publica, ya sea por inasistencia del vendedor, por no querer firmar las escrituras o por desconocer su domicilio actual para notificarlo, se puede pedir a un Juez de lo Civil en la Ciudad de México que condene al vendedor a la firma de las escrituras publicas y en caso de no asistir este ultimo, el Juez las firmara en su rebeldía pudiendo asi obtener las ESCRITURAS PUBLICAS y tener seguridad jurídica de su Patrimonio.
UNA PERSONA ADQUIERE UNA PROPIEDAD POR COMPRAVENTA Y LA PAGA EN SU TOTALIDAD, CUANDO EL COMPRADOR HACE CITA EN LA NOTARIA PUBLICA PARA QUE ASISTA EL VENDEDOR ESTE SE NIEGA A IR A FIRMAR LA ESCRITURA PUBLICA A NOMBRE DEL COMPRADOR.
SOLUCIÓN:REALIZAR UN ESCRITO SOLICITANDO A UN JUEZ CIVIL NOTIFIQUE AL VENDEDOR PARA QUE OBLIGUE A QUE ASISTA A LA NOTARIA A FIRMAR LA ESCRITURA PUBLICA EN FAVOR DEL COMPRADOR. EN CASO QUE NO ASISTA, SE LE PUEDE PEDIR AL JUEZ QUE FIRME LAS ESCRITURAS PUBLICAS EN REBELDIA DEL VENDEDOR.
PROCEDIMIENTO:
- RECABAR DOCUMENTOS
- ELABORAR DEMANDA
- NOTIFICAR DEMANDADO O EDICTOS
- DAR CONTESTACION A SU RESPUESTA O A LA RECONVENCIÓN
- AUDIENCIA DE CONCILIACION
- AUDIENCIA DE LEY
- DESAHOGO DE PRUEBAS
- ALEGATOS
- SENTENCIA
DOCUMENTOS QUE SE REQUIEREN:
CONTRATO DE COMPRAVENTA, DONACION, CESION DE DERECHOS, LEGADO
FOLIO REAL
CERTIFICADO DE LIBERTAD DE GRAVAMENES
AVALUO COMERCIAL
AVALUO CATASTRAL
RECIBOS DE AGUA, LUZ, PREDIO, BANCARIOS
NOMBRE Y DOMICILIO VIGENTE DEL DEMANDADO
ESCRITURA PUBLICA SI LA HAY
EN CASO DE QUE FALTE ALGUNO, SE SOLICITARA CON TIEMPO AL CLIENTE
SI TIENE ALGUNA DUDA LLAMENOS Y CON GUSTO LE ASESORAMOS SIN COSTO Y EN CASO DE CONTRATAR LE PLANTEAREMOS UN PLAN DE PAGOS ADECUADO PARA QUE PUEDA SOLUCIONAR SU PROBLEMA.
GRACIAS